释放融合改革红利发挥协同优势︱打造京能地产标杆、创新项目典范！

  今年集团职代会提出，协同发展项目，要以集团利益最大化为目标，协调推动各产业高质量发展，不断促进集团发展壮大。要推动新型能源与房地产协同，打造绿色建筑、智慧城镇，突出京能品牌特色。

  京能天泰大厦，作为热力与房地产板块协同、文化娱乐办公和智慧清洁能源站合二为一、集团所属三家企业携手共同打造的项目，是最能诠释“京能品牌特色”的绿色、环保、智能化高端物业项目。

  京能天泰大厦项目位于丰台区丽泽金融商务区南区，是文化娱乐办公和智慧清洁能源站合二为一的写字楼项目。由京煤集团天创地产公司负责开发建设及后期运营，与京能置业京能建设、京能北京热力华源热力三家兄弟单位通力合作，协作完成项目建设。

  该项目充分的利用现有用地，综合各方需求，在不到半公顷的土地上，建设一座总面积超两万平方米的建筑，集成了智慧清洁能源站、清洁能源示范系统展览展示中心等功能，满足了冷热同网、“源、网、站”一体化的需求，又能为北京“第二金融街”——丽泽金融商务区提供娱乐办公的功能，同时实现了建筑节能减排，降低能源系统运行的成本的目的。

  2018年，京能天泰大厦先后完成图纸外审、监理单位招标和总包单位的招标，10月26日正式取得施工许可证，11月28日正式开工建设。在天创地产、京能建设的通力合作下，京能天泰项目在春节前超常规完成210根护坡桩的施工工作，取得关键性进展，目前正在进行止水帷幕的施工作业，项目预计2021年6月建成投运。

  不同于传统单体建筑独立设置中央空调供冷机房，京能天泰大厦采用由北京热力华源公司控股的北京京能恒星能源科技有限公司所承建的北京丽泽金融商务区多能互补集成优化示范工程解决建筑用热用冷需求。市政热网+三级串联制冷+低谷电冰蓄冷集中能源供应体系有效优化楼内机房占地空间，控制建筑节能减排，降低能源系统运行费用。

  其中位于京能天泰大厦内的多能互补示范工程南1#能源站作为商务区能源供给“源-网-站-户”体系中重要一环，建设过程中，天创地产、京能建设、京能恒星紧握集团融合改革战略升级契机，基于地产、能源产业自身特点，统一规划，克服困难，节省投资、加快建设进度的同时激发创新研究思路，落实集团绿色能源发展战略。

  一是为天泰大厦建成绿色低碳节能建筑一起努力。二是携手研究站内空间合理规划利用及设备基础埋件一次性实施技术方案以节省投资加快进度。三是打破行业壁垒，将天泰大厦项目建设成商务区内“源-网-站-户”一体化的综合能源应用典范。四是集团地产标杆项目与能源创新型示范项目的混合发展，在建设运行过程中锻炼出一支集置业开发服务，房地产施工建设，能源生产运营为一体的“联合舰队”，以服务于京津冀一体化智慧城市的建设。

  京能恒星公司作为掌握大体量集中供冷核心技术的高新技术企业,在北京市国有资本经营预算资金支持下采用大量新理念和新工艺，已取得3项专利和3个软件著作权。一是采用“冷热同网，路面无井盖，检修不破路、维修不占路”等技术，实现“源、网、站”一体化的规划建设和运行；二是将纳米气凝胶预制保温管、绝热支座等保温技术用于市政供热、供冷管网，降低了运行能耗和经营成本；三是应用低谷电，采用三级串联冰蓄冷制冷工艺，为“大温差，小流量，低输送能耗，高用能效率”逐步提升供冷品质；四是以综合管廊标准建设冷热同网系统，实现冷热联供、电力、安防、照明、气体检测、通风、人员出入、投料等多功能的集成；五是特殊施工条件下综合人工挖孔灌注桩、螺旋钻孔灌注桩加预应力锚杆和对撑支护方式，解决了高容积率、场地狭窄环境下开挖的技术难题；六是采用全寿命周期评价体系作为主要设备招标的技术条件，为实现系统最低运行成本创造最大经济效益奠定了基础。

  天泰大厦工程设计为地上七层，地下四层，楼体相当于普通家属楼大小。相比于以往动辄就是几十万平米、几座甚至十几个楼座同时施工的“大手笔”，京能建设此次的施工，颇类似电视节目中用铲车开酒瓶盖，必须做到精准施策。因为，该项目与隔壁小区外墙距离仅有4.2米，且工地紧邻埋深10米的市政管廊，项目施工中淘出的泥浆，也只能用罐车一车一车向外拉。因为场地过于狭小，无法开辟基坑出土的马道，所以，多数土方只能用吊篮垂直吊出地面后，倒装在渣土车上出场。另外，基坑支护、土方施工、中心城区建筑垃圾运输限制（三环内出土时间只能在每天18点至22点），都严重制约着项目的推进速度。

  然而，如果把上述的难度系数比作是10级难度系数的1级，那么，为兄弟单位华源热力在地下四层做11.2米的结构高度及地下三层做8.2米的结构高度，难度系数则相当于“10级+”。因为，根据当地的地质条件，为保证热力集团特殊工艺的要求，必须在原设计的29.57米深基坑下18米以上做一道“止水帷幕”，确保华源热力处于天泰大厦底层的市政热力建筑免受地下水的侵蚀，进而保证丽泽这个北京新的CBD未来的城市供热、供冷安全无虞。

  针对上述工艺挑战，原基坑支护方案设计单位——北京市勘察设计研究院，为该项目设计了“支护桩+锚杆+袖阀管注浆止水帷幕”的工艺，采用“袖阀管多管同步注浆工艺”止水。2019年1月初，袖阀管止水队伍进场施工，并通过试验验证了止水效果、确定工艺参数后，京能建设在第一时间着手施工，但由于岩土赋存远比勘察结果复杂，未能达到有效的止水效果。

  之后，京能建设协调多方力量，调查了周围工程基础施工情况，并多次邀请权威教授以及业内知名专家进行止水工艺论证，接连采用了“双轮搅水泥土连续墙工艺”和“冲击反循环止水连续墙工艺”，但是，由于再遇厚卵石层，钻头又止步于地下16米和30米左右。

  京能建设又接连论证使用了“多管复合双液高压注浆帷幕工艺”，该工艺试验完成后，虽然通过抽水发现水位能够很快降深到29m，但在29m水位以下，抽水量与补给量刚刚达到平衡，停止抽水后，水位又很快恢复至自然水面，止水效果未达到预期。

  经与设计单位、外部专家再行专题研讨，京能建设又尝试采用“三重管高压旋喷止水帷幕工艺”。在这个业界非常先进的地基处理工艺实施过程中， 又连连遭遇砂石堵塞管路，造成返流受阻。

  面对这一堪称北京市止水难度之首的项目，京能建设集团努力克服资金、人力、技术各方面的瓶颈，一方面密切接洽北科大教授团队，探求使用冻结法施工的工艺；另一方面，紧急抽调了以全国煤炭系统先进生产者于财带领的有着非常丰富施工经验的施工队伍，力求早日攻克止水难题，早日开展正常施工，为天泰大厦早日投用攻坚克难寻求“最优解”。

  就在京能天泰大厦项目进入施工攻坚的关键时期，京能集团党委书记、董事长姜帆，集团副总经理李育海，实业投资部部长田野等领导一行，到京能天泰大厦项目调研指导工作，为该项目做好下一步工作指明了方向。

  姜帆一行来到京能天泰大厦项目施工现场，了解项目建设情况，边走边听取项目前期、工程建设等工作汇报。随后来到项目办公区二层，视察了党员活动室，就做好企业宣传、基层党建、安全管理等工作提出了意见和要求。

  在调研座谈会上，京煤集团天创地产、京能置业京能建设和京能北京热力华源热力分别向集团领导详细汇报了项目基本情况、开工以来施工建设进展、施工中存在的明显问题，以及下一步建设管理的重点工作。分别从集团兄弟企业发挥协同优势，有效解决施工难题，天创地产谋划增量发展等方面提出具体意见。

  姜帆对京能天泰大厦项目给予充分肯定，认为项目建设体现出集团融合发展的成效。他强调，要将天泰大厦项目打造成集团地产标杆、创新型项目的典范。要求京能建设以创新举措努力攻克项目深基坑、止水等难题；期待华源热力在综合能源服务上的“冷热连供”“增量配网”等创新发展方面实现突破。

  姜帆强调，京能天泰大厦项目是一个非常有特色的项目，各兄弟单位应依托京能集团品牌优势，加大创新力度，寻求协同发展，希望项目尽早完成建设运营。

  一是以项目盈利为目标，努力降低建设成本，明确项目经营定位，把抓经营效益作为公司发展的重中之重；

  二是突出“京能品牌”特色，抓好经营，打造绿色、环保、智能化高端物业，既要体现经济效益，又要体现社会效益，强化国企担当，要力争把京能天泰大厦项目打造成北京市丽泽商圈新亮点；

  三是在工程建设中要协调各参建单位克服施工难点，展现企业风采和能力。要推动加大技术和管理创新，共同争创国家级科学技术进步奖；

  在今后的建设过程中，天创地产、京能建设、华源热力将继续通力合作，实施“五精”管理，依托“三基九力”团队建设，强化过程安全、质量、进度、造价、廉政管理和控制，本着安全、绿色、节能、环保、高效的理念，运用BIM管理手段，以争创“结构长城杯”、“竣工长城杯”、绿建三星为标准，全力打造“北京市文明安全样板工地”，确保按期按质完成项目建设，把项目建成精品工程、智慧工程、阳光工程、廉政工程，打造集团的地产标杆、创新项目典范，在丽泽商务区的开发建设中，树立良好的京能集团品牌形象，为集团高水平质量的发展做出贡献！返回搜狐，查看更加多