海珠区珠江广场违规违建无证经营 引全体个人业主举报

  近日，海珠区珠江广场海怡楼全体个人业主实名举报违规违建无证经营行为。从2016年11月开始，广东新南方集团有限公司在未取得该小区任何个人业主同意的情况下擅自将其持有的74户物业全部进行房中房改建，至今引起业主们强烈抗议。

  广州市海珠区滨江东路珠江广场海怡楼原建筑规划为住宅性质，设有总共16层、每层6户，总计84户物业，广东新南方集团有限公司持有其中74户物业产权，其余10户为个人业主。2016年，广东新南方集团有限公司在未取得任何个人业主同意的情况下，擅自将其持有的74户物业整体出租给了广州市蝌悦公寓管理有限公司进行商业性公寓经营。

  后者已于2016年11月至今对上述74户物业及海怡楼大堂、各楼层楼道等公共区域做全面改造与装修，具体为将原74户物业全部进行房中房改建，将原规划中的每户改建为多套单套间，总计改造成超过200户物业，将原海怡楼大堂改建为公寓接待前台等，旨在以公寓形式对外经营性出租。

  目前，装修工程即将完工，广州市蝌悦公寓管理有限公司在尚且还没有取得任何工商经营许可、消防安全检查合格证明的情况下，已擅自对外公开招租，且现几十户租户业已入住。

  住户入住了之后存在高空抛物的现象，蝌悦公寓管理公司随即在各层楼道张贴了公告：

  鉴于上述事实，业主代表结合有关规定法律法规要求，概括广东新南方集团有限公司、广州市蝌悦公寓管理有限公司的违法违反相关规定的行为，包括但不限于如下：

  1、《中华人民共和国物权法》第七十六条擅自改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，未经任何有利害关系的个人业主同意。第七十七条擅自将住宅改变为经营性用房，未经任何有利害关系的个人业主同意。

  2、《广东省物业管理条例》第五十三条擅自改变规划建设的公共建筑和共用设施的用途；擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地，损害业主的共同利益。第五十五条擅自更改房子用途，将住宅改变为经营性用房；损坏或者擅自占用、改建物业共用部位。

  3、《商品房屋出租管理办法》第六条擅自出租不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的住房，及违反规定更改房子使用性质的住房。第八条未以原设计房间为最小出租单位，对原规划中厨房、卫生间、阳台重新改造后出租供人居住。第十条擅自改动房屋承担重量结构和拆改室内设施，损害其他业主和使用人的合法权益。

  4、《中华人民共和国消防法》、《广东省商事登记条例》、《广东省工商行政管理局关于工商登记制度改革的实施办法（暂行）》未经规划、消防、工商、卫生等有关政府监管部门的批准，擅自开展经营活动。

  业主们认为，由于广东新南方集团有限公司擅自住改商，及广州市蝌悦公寓管理有限公司改建房中房、无证经营的违法违反相关规定的行为，长时间阻碍了对个人住所及海怡楼共有场所、设施的正常使用，具体包括其因大规模装修导致的噪音、甲醛、占用、拆除、改建；由于大量装修物资运输造成电梯老旧，电梯间、楼梯等公共区域破坏污损、各类电线杂乱外露；在此期间不时发生电梯坠落人员被困、装修工人集结追讨工程欠款、超负荷用电、租户高空抛物等消防、治安问题，存在重大消防、安全风险隐患，对个人业主的利益造成了严重侵害。

  业主曾找新南方集团，提出消防安全、无证经营等问题，要求他们给予整改，新南方集团说法是会通知公寓公司办理，但是到目前为止问题始终没得到处理。

  对此，业主们表示要求新南方集团、蝌悦公寓必须彻底消除所有安全、消防隐患，对公共区域及设施做全面更新维护，并对全体个人业主进行赔偿，如无法与其达成一致意见，将通过法律程序维护自身合法权益。

  据了解，目前海珠区公安局、城管局、住建局等政府监管部门均已介入此事的调查，小编也将持续关注此事的进展情况。